Widerrufsrecht bei Maklerbeauftragung online – was Eigentümer in Cuxhaven (27624) wissen sollten
Wenn Sie mir online einen Maklerauftrag erteilen – etwa per E‑Mail, Kontaktformular oder über ein Exposé mit „Jetzt anfragen“ – greift regelmäßig das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher. Als Immobilienmakler Wichmann arbeite ich exklusiv, diskret und individuell; gleichzeitig sorge ich dafür, dass Sie rechtlich sauber informiert sind, bevor ich für Ihr Premium‑Objekt loslege.
Ich verbinde regionale Marktkenntnis in Cuxhaven und Umgebung (PLZ 27624) mit internationalem Netzwerk und höchsten Qualitätsstandards. Gerade bei hochwertigen Immobilien ist Transparenz zum Widerruf wichtig – damit Sie entscheiden können, wann ich starten soll und welche Kosten im Fall eines Widerrufs entstehen können.
Wann gilt das Widerrufsrecht?
Das Widerrufsrecht gilt, wenn Sie als Verbraucher einen Maklervertrag im Fernabsatz schließen, also nicht in meinen Geschäftsräumen. Typische Fälle sind Online‑Anfrage, Telefon, Video‑Call oder E‑Mail. Handeln Sie als Unternehmer, gilt das Verbraucher‑Widerrufsrecht in der Regel nicht. Sind Sie jedoch privater Verkäufer oder vermietender Eigentümer ohne gewerbliche Absicht, können Sie sich in der Regel auf das Widerrufsrecht berufen.
Fristen und Beginn
- Frist: 14 Tage.
- Beginn: mit Vertragsschluss – jedoch erst, nachdem ich Sie ordnungsgemäß belehrt habe.
- Ohne rechtzeitige Belehrung verlängert sich die Frist und erlischt spätestens 12 Monate und 14 Tage nach Vertragsschluss.
Die Widerrufsfrist ist gewahrt, wenn Sie die Erklärung rechtzeitig absenden. Ich empfehle Ihnen, die Absendebestätigung (z. B. E‑Mail‑Kopie oder Einlieferungsbeleg) aufzubewahren, um den fristgerechten Zugang dokumentieren zu können.
Vorzeitiger Tätigkeitsbeginn und Wertersatz
Möchten Sie, dass ich sofort starte (z. B. Wertermittlung in Döse, diskrete Käuferansprache in Sahlenburg, Exposé‑Finishing für Altenwalde), benötige ich Ihre ausdrückliche Zustimmung sowie Ihre Bestätigung, dass Ihnen bekannt ist: Bei vollständiger Leistung erlischt das Widerrufsrecht. Widerrufen Sie, nachdem ich bereits tätig war, fällt Wertersatz für die bis dahin erbrachte Leistung an.
Für die Praxis bedeutet das: Je weiter ich in den vereinbarten Schritten vorangeschritten bin – von der fundierten Bewertung über die Vorbereitung der Vermarktungsunterlagen bis zur qualifizierten Käuferprüfung – desto höher kann der anteilige Wertersatz ausfallen. Grundlage ist stets das vereinbarte Honorar in Relation zum Leistungsstand zum Zeitpunkt des Widerrufs.
Praxisbeispiel aus Cuxhaven (27624)
Sie beauftragen mich online mit der Vermarktung Ihrer Villa in Ritzebüttel. Mit Ihrer Zustimmung beginne ich sofort: hochwertige Fotografie, diskrete Vorabansprache aus meinem Netzwerk, qualifizierte Käuferprüfung. Nach einer Woche widerrufen Sie – in diesem Fall zahlen Sie Wertersatz für die bis dahin erbrachten Schritte.
Kommt es während der Widerrufsfrist bereits zu einem von mir nachgewiesenen oder vermittelten Hauptvertragsabschluss (z. B. ein notarieller Kaufvertrag mit einem von mir nachgewiesenen Käufer), kann Ihr Widerrufsrecht durch vollständige Leistung erlöschen. Ich kommuniziere vorab transparent, welche Konstellationen in Betracht kommen, damit Sie jederzeit den Überblick behalten.
So widerrufen Sie korrekt
- Form: Text reicht (E‑Mail, Brief). Ein Anruf ist möglich, ich empfehle jedoch aufgrund der Dokumentation die Schriftform.
- Inhalt: Name, Anschrift, Datum des Auftrags, eindeutige Erklärung, dass Sie widerrufen.
- Frist wahren: Absendetag zählt. Heben Sie den Nachweis auf.
Ich bestätige Ihnen den Eingang des Widerrufs. Haben Sie einen vorzeitigen Tätigkeitsbeginn gewünscht, prüfe ich den bis dahin angefallenen Leistungsumfang und teile Ihnen transparent mit, ob und in welcher Höhe Wertersatz anfällt.
Musterschreiben zum Widerruf
Nutzen Sie folgende Vorlage als Orientierung. Sie können den Text per E‑Mail oder Brief an mich senden. Passen Sie die Platzhalter an Ihre Daten an:
Beispieltext
Betreff: Widerruf meines Maklerauftrags
Sehr geehrter Herr Wichmann,
hiermit widerrufe ich den am [Datum] im Fernabsatz geschlossenen Maklervertrag über die Vermarktung der Immobilie [Adresse/Objektbezeichnung].
Name: [Ihr Name]
Anschrift: [Ihre Anschrift]
Erreichbarkeit: [E‑Mail/Telefon]
Datum: [heutiges Datum]
Mit freundlichen Grüßen
[Ihre Unterschrift, falls per Brief]
Hinweis
Wenn Sie zuvor dem vorzeitigen Tätigkeitsbeginn zugestimmt haben, kann Wertersatz für bereits erbrachte Leistungen anfallen. Ich teile Ihnen nach Eingang des Widerrufs den Stand und etwaige Beteiligungen umgehend mit.
Leistungsphasen und mögliche Auswirkungen auf den Wertersatz
Um die Einschätzung zu erleichtern, gliedere ich meine Arbeit in nachvollziehbare Schritte. So können Sie besser erkennen, wann welcher Anteil der Leistung erreicht ist:
- Analyse und Strategie: Aufnahme aller objektrelevanten Daten, Marktanalyse für Cuxhaven (z. B. Ritzebüttel, Döse, Sahlenburg, Altenwalde), Zielgruppen‑Definition, Vermarktungsstrategie.
- Objektaufbereitung: professionelle Fotografie, Exposé‑Erstellung, Grundrissanpassungen (falls vereinbart), rechtliche Dokumente anfordern und sichten.
- Diskrete Vorvermarktung: Ansprache qualifizierter Interessenten aus meinem Netzwerk, Anfragenvorprüfung, Terminplanung.
- Aktive Vermarktung: Veröffentlichung (sofern gewünscht), Besichtigungsmanagement, Bonitäts‑ und Käuferqualifizierung.
- Verhandlung und Abschluss: Angebotsmanagement, Verhandlung, Vorbereitung des Notartermins, Abstimmung aller Unterlagen.
Je nachdem, bis wohin ich in diesen Phasen vorangeschritten bin, kann bei einem Widerruf ein anteiliger Wertersatz fällig werden. Ich lege den Leistungsstand stets nachvollziehbar offen.
FAQ
Gilt das Widerrufsrecht auch für Verkäufer von Luxusimmobilien?
Ja, sofern Sie als Verbraucher handeln und der Vertrag online oder fernmündlich geschlossen wurde.
Verliere ich immer das Widerrufsrecht, wenn ich einen schnellen Start wünsche?
Nein. Es erlischt erst bei vollständiger Leistung. Bei teilweiser Leistung fällt Wertersatz an, sofern Sie korrekt informiert wurden.
Kann ich den Widerruf ohne Muster erklären?
Ja. Eine klare, fristgerechte Erklärung per E‑Mail genügt.
Was kostet der Wertersatz?
Er richtet sich nach dem vereinbarten Honorar und dem Anteil der bis zum Widerruf erbrachten Leistungen (z. B. Bewertung, Exposé, Käuferqualifizierung).
Wie gehe ich am besten vor, wenn ich noch unsicher bin?
Ich erläutere Ihnen vor Beauftragung die Schritte, Kostenstruktur und Optionen zum Start – transparent und auf Ihre Situation in Cuxhaven zugeschnitten.
Gibt es Ausnahmen vom Widerrufsrecht?
Bei reinen Unternehmergeschäften oder wenn der Vertrag vollständig erfüllt ist, kann kein Widerrufsrecht bestehen. Ich informiere Sie vorab, wie Ihre Situation einzuordnen ist.
Typische Fehler, die Sie vermeiden können
- Zu spätes Handeln: Warten Sie nicht bis zum letzten Tag – versenden Sie den Widerruf frühzeitig.
- Unklare Erklärung: Schreiben Sie ausdrücklich „Ich widerrufe“ statt vager Formulierungen.
- Kein Nachweis: Bewahren Sie E‑Mail‑Kopie oder Einlieferungsbeleg auf.
- Unterschätzter Wertersatz: Fragen Sie nach einer Aufstellung, wenn ein vorzeitiger Start vereinbart wurde.
- Missverständnisse zum Leistungsumfang: Klären Sie vorab, welche Schritte als Teilleistungen gelten.
Transparenter Ablauf in Cuxhaven: So organisiere ich Ihre Online‑Beauftragung
Ich halte den Prozess bewusst schlank: Sie erhalten die Widerrufsbelehrung in Textform, den Vertrag sowie – falls Sie es wünschen – die Erklärung zum sofortigen Tätigkeitsbeginn. Ich dokumentiere Ihre Zustimmung, starte effizient und halte Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden. Gleichzeitig stelle ich sicher, dass Sie jederzeit wissen, welche Leistungen bereits erbracht sind und wie sich ein Widerruf darauf auswirken würde.
Ob Eigentumswohnung in Döse, Einfamilienhaus in Altenwalde oder Villa in Ritzebüttel: Ich setze auf diskrete und qualitätsgesicherte Vermarktung. Mein Netzwerk in Cuxhaven und darüber hinaus beschleunigt die Käuferansprache, ohne auf Seriosität und Sorgfalt zu verzichten.
Fazit
Das Widerrufsrecht gibt Ihnen bei einer Online‑Beauftragung Sicherheit und Klarheit. Ich informiere verständlich, starte auf Wunsch sofort und halte die Formalitäten schlank – damit Ihre hochwertige Immobilie in Cuxhaven professionell und rechtssicher zum Erfolg geführt wird. Wenn Sie Fragen haben oder eine Einordnung Ihrer konkreten Situation wünschen, sprechen Sie mich gern direkt an: Kontakt aufnehmen.
