Ein Immobilienverkauf nach einer schweren Krankheit verlangt besondere Sensibilität, klare Abläufe und verlässliche rechtliche Sicherheit. In Cuxhaven und im PLZ-Bereich 27624 begleite ich Sie als Immobilienmakler Wichmann persönlich, diskret und mit Premium-Anspruch – von der ersten Einschätzung bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus. Dabei behalte ich Ihre gesundheitliche Situation, zeitliche Verfügbarkeit und die rechtlichen Besonderheiten jederzeit im Blick, sodass Sie entlastet werden und Entscheidungen souverän treffen können.
Verkauf nach Krankheit – rechtliche Besonderheiten in Cuxhaven
Wenn Krankheit den Alltag verändert, steht oft mehr als nur ein Verkauf im Raum: Pflege finanzieren, Barrierefreiheit schaffen, Verantwortung für Angehörige regeln. Ich strukturiere den Prozess so, dass medizinische Termine, Notartermine und gegebenenfalls Entscheidungen des Betreuungsgerichts nahtlos ineinandergreifen. Als lokaler Experte in Cuxhaven kombiniere ich regionale Marktkenntnis mit einer diskreten, hochwertigen Vermarktung – ideal für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Villen in Premiumlagen.
Was rechtlich jetzt zählt
Ein rechtssicherer Verkauf beginnt mit der Klärung von Geschäftsfähigkeit, Vertretungsregelungen und Unterlagenlage. Folgende Punkte sind besonders wichtig:
- Geschäftsfähigkeit: Bei der notariellen Beurkundung prüft der Notar Ihre Geschäftsfähigkeit. Bei temporanen Einschränkungen kann ein ärztliches Attest sinnvoll sein.
- Vorsorgevollmacht/Betreuung: Handelt ein Bevollmächtigter oder ein gerichtlich bestellter Betreuer, braucht es eine wirksame Vollmacht bzw. regelmäßig die Genehmigung des Betreuungsgerichts für den Verkauf (§ 1821 BGB).
- Steuern: Die Spekulationsfrist von 10 Jahren gilt auch nach Krankheit. Steuerfrei ist der Verkauf, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren selbst bewohnt wurde.
- Pflegekosten: Bei Inanspruchnahme von Sozialleistungen kann die Verwertung von Immobilienvermögen verlangt werden; frühere Schenkungen können zurückgefordert werden (§ 528 BGB).
- Grundbuch & Auflassungsvormerkung: Saubere Unterlagen (Erbfolge, Vollmachten, Belastungen) beschleunigen die Eintragung beim örtlichen Grundbuchamt.
- Maklerkosten: Bei Einfamilienhäusern/Eigentumswohnungen mit Verbraucher als Käufer werden Provisionen geteilt; in Niedersachsen sind 3,57 % je Partei üblich (je nach Vereinbarung).
Geschäftsfähigkeit beim Notartermin
Der Notar prüft stets, ob Sie die Tragweite des Geschäfts erfassen. Wenn Ihre Gesundheit schwankt, plane ich Notartermine so, dass Sie in einer stabilen Phase unterschreiben. Ein aktuelles ärztliches Attest kann hilfreich sein, um Verzögerungen zu vermeiden und allen Beteiligten Sicherheit zu geben. Ich koordiniere den Ablauf frühzeitig, damit der Termin reibungslos verläuft und Ihre Interessen klar vertreten sind.
Vorsorgevollmacht und Betreuung
Wenn ein Bevollmächtigter unterschreibt, muss die Vollmacht inhaltlich zum Verkauf berechtigen und im Original vorliegen. Bei einer rechtlichen Betreuung ist für den Immobilienverkauf in der Regel eine Genehmigung des Betreuungsgerichts erforderlich. Ich sorge dafür, dass Vollmachten, Betreuerausweise und notwendige Genehmigungen rechtzeitig angefordert und vollständig eingereicht werden – damit keine wertvolle Zeit verloren geht.
Steuerliche Aspekte des Verkaufs
Die sogenannte Spekulationsfrist von zehn Jahren gilt auch bei einem Verkauf nach Krankheit. Ist die Immobilie jedoch im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt worden, kann der Verkauf steuerfrei sein. Ich stimme die Vermarktungsstrategie, insbesondere den optimalen Verkaufszeitpunkt, gerne mit Ihrem Steuerberater ab, um steuerliche Effekte bestmöglich zu berücksichtigen.
Pflegekosten und Rückgriff auf Vermögen
Wenn Sozialleistungen für Pflegekosten in Anspruch genommen werden, kann die Verwertung von Immobilienvermögen erforderlich sein. Außerdem ist der Rückgriff auf Schenkungen der vergangenen Jahre möglich. Ich beziehe diese Aspekte in die Planung ein, damit Sie mit klaren Fakten entscheiden können und die Finanzierung der Pflege realistisch gesichert ist – auch mit Blick auf mögliche Wohnrechte oder Nießbrauchsregelungen zugunsten von Angehörigen.
Grundbuch, Unterlagen und Auflassungsvormerkung
Eine saubere Dokumentation beschleunigt jeden Verkauf: aktueller Grundbuchauszug, Erbnachweise, Vollmachten, Teilungserklärung (bei ETW), Energieausweis, Bau- und Sanierungsunterlagen. Ich prüfe die Unterlagen, kläre Belastungen und reguliere frühzeitig, was für eine zügige Eintragung der Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt Cuxhaven erforderlich ist. So wird das Risiko späterer Verzögerungen reduziert.
Maklerprovision in Niedersachsen
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen Verkäufer und private Käufer üblicherweise die Provision. In Niedersachsen sind 3,57 % inkl. MwSt. je Partei üblich, soweit nicht abweichend vereinbart. Ich kommuniziere die Konditionen transparent, bereite den Maklervertrag verständlich auf und stelle sicher, dass Sie über alle Kostenpositionen informiert sind, bevor Sie sich entscheiden.
Typische Situationen in Cuxhaven
Ob das gepflegte Einfamilienhaus in Ritzebüttel, die Ferienwohnung in Duhnen oder die Villa in Sahlenburg: Krankheit erfordert oft schnelle, aber gut abgesicherte Entscheidungen. Ich stimme Besichtigungstermine auf Ihre gesundheitliche Situation ab, reduziere Vor-Ort-Aufwand durch selektierte Interessenten und führe digitale Vorab-Besichtigungen durch, wenn das für Sie sinnvoll ist. Gleichzeitig präsentiere ich Ihr Objekt hochwertig und diskret, um Premium-Käufer passgenau zu erreichen. Dank meines regionalen Netzwerks in Cuxhaven und meiner internationalen Reichweite steigere ich die Sichtbarkeit, ohne Ihre Privatsphäre preiszugeben. So bleibt der Prozess effizient und respektvoll – auch dann, wenn zwischen Klinikterminen und Behördenwegen kaum Zeit bleibt.
So gehe ich für Sie vor
Mein Ziel ist ein sicherer, schneller Abschluss ohne Überraschungen. Dafür setze ich auf klare Schritte und verlässliche Kommunikation.
- Sichtung von Vollmachten, Betreuerausweisen und Grundbuchunterlagen
- Strategie für steuer- und pflegerechtliche Schnittstellen in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater/Rechtsanwalt
- Wertermittlung und diskrete Vermarktung über mein internationales Netzwerk
- Koordination von Notarterminen und Einholung nötiger Genehmigungen
- Absicherung für Angehörige (Nießbrauch/Wohnrecht) auf Wunsch
Ich halte Sie transparent auf dem Laufenden, stimme Zwischenschritte mit Ihnen eng ab und sorge dafür, dass die notarielle Abwicklung – vom Kaufvertragsentwurf bis zur Unterschrift – strukturiert, verständlich und terminsicher erfolgt.
FAQ
Benötige ich immer eine Genehmigung des Betreuungsgerichts?
Nur wenn ein Betreuer für Sie handelt oder die Vollmacht das vorsieht. Als geschäftsfähiger Eigentümer verkaufen Sie ohne Gerichtsgenehmigung. Ich prüfe vorab, ob und welche Genehmigungen erforderlich sind, damit der Verkaufsstart nicht ins Stocken gerät.
Fällt beim Verkauf nach Krankheit Spekulationssteuer an?
Ja, wenn die 10-Jahres-Frist nicht erfüllt ist und die Immobilie nicht im Jahr der Veräußerung und den zwei Vorjahren selbst bewohnt wurde. Den idealen Zeitpunkt und mögliche Alternativen bespreche ich gerne gemeinsam mit Ihrem steuerlichen Berater.
Kann ich meinem Ehepartner ein Wohnrecht sichern?
Ja, ein notariell bestelltes Wohnrecht oder Nießbrauch kann im Grundbuch eingetragen und mitverkauft werden. So lassen sich Versorgung und Nutzung zuverlässig regeln, ohne den Verkauf zu blockieren. Ich koordiniere die Einbindung dieser Rechte in den Kaufvertrag.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Bau- und Sanierungsunterlagen, Nachweise zu Vollmachten/Betreuung, ggf. Erbnachweise und die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen. Ich sage Ihnen genau, was im Einzelfall erforderlich ist und besorge fehlende Dokumente nach Möglichkeit für Sie.
Wie schnell ist ein Verkauf in 27624 realistisch?
Je nach Objektkategorie und Unterlagensituation oft 6–12 Wochen bis zum Notartermin; notwendige Genehmigungen können die Dauer beeinflussen. Dank strukturierter Vorbereitung und qualifizierter Käuferansprache halte ich die Prozesszeiten so kurz wie möglich.
Fazit
Ein Verkauf nach Krankheit verlangt Klarheit, Tempo und rechtliche Präzision. Ich führe Sie sicher durch Unterlagenprüfung, Beurkundung und Genehmigungen – diskret, persönlich und mit Premium-Anspruch. Wenn Sie Ihre Immobilie in
