Erbschaft einer Immobilie: Diese Optionen haben Sie

Stellen Sie sich vor, plötzlich erben Sie ein Haus oder eine Wohnung – vielleicht in Brunsbüttel direkt am Kanal oder in einer anderen Region. Viele meiner Kundinnen und Kunden sind anfangs unsicher: Was mache ich jetzt mit der Immobilie? Verkaufen, vermieten oder selbst einziehen?

Als erfahrener Immobilienmakler in Brunsbüttel begleite ich regelmäßig Immobilienerben genau bei diesen Entscheidungen. In diesem Artikel möchte ich meine Erfahrungen mit Ihnen teilen, damit Sie eine fundierte Wahl treffen können. Ob Sie dabei Steuern sparen, den besten Verkaufspreis erzielen oder einfach Ihre Ruhe haben wollen – ich zeige Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Am Ende wissen Sie genau, welche Optionen Sie bei einer geerbten Immobilie haben – und wie ich Sie dabei unterstützen kann.

Was passiert, wenn ich eine Immobilie erbe?

Beim Erben einer Immobilie entstehen nicht nur neue Chancen, sondern auch Verpflichtungen. Sobald Sie das Erbe nicht ausschlagen, geht die Immobilie automatisch in Ihren Besitz über – inklusive laufender Kosten, möglicher Hypotheken und Steuerfragen.

Das sind die ersten Schritte nach der Erbschaft:

• Prüfen, ob ein Testament vorhanden ist
• Erbschein beim Nachlassgericht beantragen
• Verkehrswert der Immobilie ermitteln lassen
• Einschätzung zur Erbschaftssteuer vornehmen

Insbesondere in Brunsbüttel kann der lokale Marktwert stark schwanken. Ich helfe Ihnen, den realistischen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen – kostenlos und unverbindlich.

Option 1: Selbstnutzung – Einziehen ins Elternhaus?

Viele Erben spielen mit dem Gedanken, selbst ins geerbte Haus zu ziehen. Vielleicht verbindet man schöne Erinnerungen damit oder möchte einfach keine Miete mehr zahlen.

Vorteile der Selbstnutzung:

• Keine Miete mehr zahlen
• Emotionale Bindung zur Immobilie
• Bei Eigennutzung entfällt unter Umständen die Erbschaftssteuer (bei bestimmten Bedingungen)

Beachten Sie jedoch: Alte Häuser erfordern oft hohe Sanierungskosten. Auch der Standort muss passen – beruflich und familiär. Ich unterstütze Sie bei der Einschätzung, ob sich eine Selbstnutzung wirklich lohnt und welche Sanierungskosten eventuell auf Sie zukommen könnten.

Option 2: Die Immobilie verkaufen – Vermögen sichern

In meiner Erfahrung entscheiden sich viele Eigentümer für einen Verkauf – vor allem, wenn kein Eigenbedarf besteht oder die Immobilie weit entfernt liegt.

Vorteile eines Verkaufs:

• Schnelle Liquidität: Sie erhalten Geld, das anderweitig investiert werden kann
• Keine laufenden Kosten oder Verwaltungsaufwand
• Emotionaler Abstand wird gewahrt

In Brunsbüttel befindet sich das Preisniveau derzeit auf einem stabilen Niveau mit positiver Tendenz, besonders für gepflegte Einfamilienhäuser und Wohnungen in Wassernähe. Ich kenne den lokalen Markt sehr genau und helfe Ihnen dabei, einen marktfähigen Verkaufspreis festzulegen und den Verkauf diskret und effizient abzuwickeln.

Option 3: Vermieten – Passive Einnahmen sichern

Wenn Sie sich langfristige Einnahmen wünschen, kann die Vermietung eine gute Alternative sein. Gerade in Städten wie Brunsbüttel, wo es einen soliden Mietmarkt gibt, kann das eine lukrative Lösung sein.

Was Sie bei der Vermietung beachten sollten:

• Ist die Immobilie in gutem Zustand?
• Wie hoch sind Mieteinnahmen realistisch?
• Wieviel Aufwand sind Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung und Mieterbetreuung?

Ich helfe Ihnen gerne bei der Suche nach solventen Mietern und berate Sie zur marktgerechten Mieteinschätzung. Außerdem unterstütze ich Sie mit einem Netzwerk aus Hausverwaltungen, Handwerkern und Steuerberatern in Brunsbüttel.

Option 4: Teilverkauf oder Erbengemeinschaft auflösen

Wenn mehrere Personen die Immobilie geerbt haben, entsteht eine Erbengemeinschaft. Oft ist das Potenzial für Streit hoch – vor allem, wenn die Vorstellungen zur Nutzung auseinandergehen.

Mögliche Lösungen:

• Teilverkauf: Bieten Sie Ihren Erbanteil an andere Miterben oder Investoren an
• Gemeinsamer Verkauf: Immobilie wird verkauft und Erlös aufgeteilt
• Auseinandersetzungsverfahren: notfalls über das Gericht

Ich stehe Ihnen als neutrale Ansprechperson zur Seite und helfe dabei, faire Lösungen für alle Beteiligten zu finden – auch im Familienkontext.

Wichtige Steueraspekte: Was kostet das Erbe wirklich?

Die Erbschaftssteuer ist für viele Eigentümer eines der großen Fragezeichen. Entscheidend sind hier vor allem der Verwandtschaftsgrad und der Verkehrswert der Immobilie.

Steuerfreibeträge (Stand 2024):

• Ehepartner: 500.000 €
• Kinder: 400.000 €
• Enkel: 200.000 €

Wenn der Freibetrag überschritten wird, müssen je nach Steuerklasse bis zu 30 % Erbschaftssteuer gezahlt werden. Eine Bewertung der Immobilie durch einen Fachmann kann helfen, den steuerlichen Wert zu optimieren. Ich arbeite mit anerkannten Gutachtern in Brunsbüttel zusammen, um das für Sie transparent darzustellen.

Meine Unterstützung: Ich bin persönlich für Sie da

Ganz gleich, für welchen Weg Sie sich entscheiden – ich stehe Ihnen mit meiner langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Brunsbüttel zur Seite. Ich begleite Sie persönlich vom ersten Beratungsgespräch über die Wertermittlung bis zum Notartermin – oder bei der Suche nach Mietern und Handwerkern.

• Individuelle Beratung rund um Ihre Erbimmobilie
• Marktwertanalyse für Brunsbüttel und Umgebung
• Begleitung beim Verkauf oder bei der Vermietung

Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch und lassen Sie uns gemeinsam schauen, welche Option zu Ihnen passt.

Fazit: Ihre Immobilie verdient eine fundierte Entscheidung

Eine geerbte Immobilie ist mehr als nur ein Objekt – sie trägt Erinnerungen, Werte und Verantwortung mit sich. Ob Sie verkaufen, vermieten oder selbst einziehen – jede Option hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. Wichtig ist, dass Sie eine gut informierte Entscheidung treffen.

Als Immobilienmakler in Brunsbüttel möchte ich Ihnen genau dabei zur Seite stehen. Nutzen Sie meine Marktkenntnis, mein Netzwerk und meine persönliche Beratung, um das Beste aus Ihrer Erbschaft herauszuholen.

Jetzt gratis Erstberatung buchen – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

FAQ – Häufige Fragen zur Immobilienerbschaft

Was passiert, wenn ich die Immobilie nicht möchte?
Sie können das Erbe ausschlagen. Dies müssen Sie innerhalb von sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls beim Nachlassgericht erklären. Lassen Sie sich im Zweifelsfall juristisch beraten.

Muss ich für die geerbte Immobilie Steuern zahlen?
Das hängt vom Verkehrswert und Ihrem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ab. Innerhalb des Steuerfreibetrags fällt keine Steuer an. Ich empfehle eine professionelle Wertermittlung der Immobilie.

Was ist, wenn mehrere Erben beteiligt sind?
Dann entsteht eine Erbengemeinschaft. Diese muss sich einig werden, was mit der Immobilie geschieht. Alternativ kann einer auszahlen oder das Objekt verkauft werden. Ich helfe Ihnen bei Verhandlungen oder Verkaufsabwicklungen.

Wie finde ich den aktuellen Wert der geerbten Immobilie heraus?
Ich erstelle für Sie eine professionelle Marktwerteinschätzung – kostenfrei und unverbindlich. So wissen Sie genau, worüber wir sprechen.

Kann ich das Haus verkaufen, obwohl ich keinen Erbschein habe?
Nein, Sie benötigen in der Regel einen Erbschein, um als rechtmäßiger Eigentümer im Grundbuch eingetragen zu werden. Nur dann können Sie verkaufen. Ich erkläre Ihnen gerne den Ablauf.